Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?
La plupart des États exigent que les professionnels de la vente de biens immobiliers soient agréés par l'État, afin de pouvoir contrôler les exigences en matière de formation et d'expérience et de disposer d'une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs. La terminologie utilisée pour identifier les professionnels de l'immobilier varie légèrement d'un État à l'autre. Les courtiers sont généralement tenus d'avoir une formation et une expérience plus poussées que les vendeurs ou les agents immobiliers. La personne avec laquelle vous traitez habituellement est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est titulaire d'une licence délivrée par l'État, mais il doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont placées au nom du courtier, et non du vendeur. Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs, ou avoir une équipe de vendeurs ou d'agents qui travaillent pour lui.
Pourquoi devrais-je faire appel à un agent immobilier ?
Un agent immobilier est plus qu'un simple "vendeur". Il agit en votre nom en tant qu'agent, vous donne des conseils et des orientations et accomplit un travail - vous aider à acheter ou à vendre une maison. S'il est vrai qu'il est rémunéré pour ce qu'il fait, il en va de même pour d'autres professions qui fournissent des conseils et des orientations et qui ont un service à vendre, comme les experts-comptables et les avocats.
L'internet a ouvert un monde d'informations qui n'étaient pas disponibles auparavant pour les acheteurs et les vendeurs de maisons. Les données sur les annonces disponibles à la vente sont presque à jour, mais pas tout à fait. Il arrive que vous ayez besoin des informations les plus récentes sur ce qui a été vendu ou est à vendre, et le seul moyen de les obtenir est de faire appel à un agent.
Si vous vendez une maison, vous avez accès au plus grand nombre d'acheteurs en étant inscrit au Multiple Listing Service. Seul un agent immobilier agréé, membre du SIA local, peut vous y inscrire, ce qui vous permet ensuite d'être automatiquement inscrit sur certains des principaux sites Internet consacrés à l'immobilier. Si vous achetez ou vendez une maison, le MLS est le meilleur outil de votre agent.
Toutefois, le rôle d'un agent a changé au cours des deux dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs d'accéder à l'information. Aujourd'hui, les agents évoluent. Les acheteurs et les vendeurs d'aujourd'hui étant beaucoup mieux informés que par le passé, l'expertise et les compétences deviennent de plus en plus importantes.
L'agent immobilier devient davantage un "guide" qu'un "vendeur" - votre représentant personnel dans l'achat ou la vente d'un logement.
J'ai une amie de la famille qui est agent immobilier. Je l'aime bien et elle m'aide, mais elle me donne un prix pour vendre ma maison et je pense qu'il est trop bas. J'ai donc appelé un autre agent qui m'a proposé un prix plus conforme à mes attentes. Qui dois-je choisir ?
Vous pouvez consulter plusieurs agents immobiliers pour connaître la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient être du même ordre.
Il se peut que votre ami soit plus honnête avec vous sur la valeur de votre maison et que l'autre agent immobilier vous ait donné un chiffre plus élevé parce qu'il savait déjà que vous l'attendiez. C'est ce qu'on appelle "acheter une annonce" et cela fait l'objet d'un article sur notre site web.
Il se peut aussi que votre ami soit un bon ami, mais qu'il ne soit pas un très bon agent immobilier.
Mélanger les affaires et les amitiés est toujours risqué pour l'amitié. D'un autre côté, si votre amie est vraiment compétente et qu'elle vous donnait des conseils avisés, elle pourrait être offensée si vous ne tenez pas compte de ses conseils et choisissez un autre agent.
Je dois choisir entre une maison rénovée dans un quartier ancien et une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison dans le quartier plus ancien a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais laquelle a le plus de sens en tant qu'investissement ?
Si votre objectif est d'acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d'acheter dans le quartier le plus ancien se situe dans le haut de la fourchette des valeurs pour ce quartier, ce n'est peut-être pas le choix le plus judicieux. Si le prix est similaire ou inférieur aux autres, il n'y a pas de problème, car le prix doit être considéré par rapport au quartier local et non par rapport à des maisons situées dans d'autres quartiers (pour la plupart).
De plus, s'agit-il d'un quartier en déclin ou d'autres personnes vont-elles aussi faire des travaux, de sorte que le quartier s'améliore ? Il peut s'agir d'une très bonne affaire, à condition de ne pas "surpayer" en raison des améliorations récentes.
N'oubliez pas que vous achetez également un logement pour sa valeur en tant que "maison", et c'est un autre aspect à prendre en considération. Dans quel quartier vous sentiriez-vous le mieux, vous et votre famille ?
Lorsque l'on achète une nouvelle maison, quelles sont les améliorations à apporter ? Qu'est-ce qui a le plus de valeur ? Faut-il améliorer le terrain ? Choisir plus de mètres carrés dans la maison ? Ajouter une chambre supplémentaire ?, etc.
La raison pour laquelle vous achetez cette maison est très importante. L'achetez-vous principalement pour vous loger ou pour investir ? Il y a une différence.
Pour la plupart, les améliorations sont des éléments très rentables pour les constructeurs. Elles ne sont pas conçues pour augmenter la valeur de la maison, mais pour vous rendre plus heureux dans la maison que vous achetez.
Si vous considérez votre logement comme un investissement, vous achèterez un logement de taille petite à moyenne et ne dépenserez qu'un montant minimal pour l'améliorer. Si vous considérez votre achat comme un logement, vous choisirez des améliorations qui amélioreront votre qualité de vie.
Une règle de base consiste à toujours améliorer la moquette et le rembourrage.
Lorsque l'on achète une nouvelle maison, quelles sont les améliorations à apporter ? Qu'est-ce qui a le plus de valeur ? Faut-il améliorer le terrain ? Choisir plus de mètres carrés dans la maison ? Ajouter une chambre supplémentaire ?, etc.
La raison pour laquelle vous achetez cette maison est très importante. L'achetez-vous principalement pour vous loger ou pour investir ? Il y a une différence.
Pour la plupart, les améliorations sont des éléments très rentables pour les constructeurs. Elles ne sont pas conçues pour augmenter la valeur de la maison, mais pour vous rendre plus heureux dans la maison que vous achetez.
Si vous considérez votre logement comme un investissement, vous achèterez un logement de taille petite à moyenne et ne dépenserez qu'un montant minimal pour l'améliorer. Si vous considérez votre achat comme un logement, vous choisirez des améliorations qui amélioreront votre qualité de vie.
Une règle de base consiste à toujours améliorer la moquette et le rembourrage.
Je dois choisir entre une maison rénovée dans un quartier ancien et une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La maison dans le quartier plus ancien a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais laquelle a le plus de sens en tant qu'investissement ?
Si votre objectif est d'acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez d'acheter dans le quartier le plus ancien se situe dans le haut de la fourchette des valeurs pour ce quartier, ce n'est peut-être pas le choix le plus judicieux. Si le prix est similaire ou inférieur aux autres, il n'y a pas de problème, car le prix doit être considéré par rapport au quartier local et non par rapport à des maisons situées dans d'autres quartiers (pour la plupart).
De plus, s'agit-il d'un quartier en déclin ou d'autres personnes vont-elles aussi faire des travaux, de sorte que le quartier s'améliore ? Il peut s'agir d'une très bonne affaire, à condition de ne pas "surpayer" en raison des améliorations récentes.
N'oubliez pas que vous achetez également un logement pour sa valeur en tant que "maison", et c'est un autre aspect à prendre en considération. Dans quel quartier vous sentiriez-vous le mieux, vous et votre famille ?
J'ai une amie de la famille qui est agent immobilier. Je l'aime bien et elle m'aide, mais elle me donne un prix pour vendre ma maison et je pense qu'il est trop bas. J'ai donc appelé un autre agent qui m'a proposé un prix plus conforme à mes attentes. Qui dois-je choisir ?
Vous pouvez consulter plusieurs agents immobiliers pour connaître la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient être du même ordre.
Il se peut que votre ami soit plus honnête avec vous sur la valeur de votre maison et que l'autre agent immobilier vous ait donné un chiffre plus élevé parce qu'il savait déjà que vous l'attendiez. C'est ce qu'on appelle "acheter une annonce" et cela fait l'objet d'un article sur notre site web.
Il se peut aussi que votre ami soit un bon ami, mais qu'il ne soit pas un très bon agent immobilier.
Mélanger les affaires et les amitiés est toujours risqué pour l'amitié. D'un autre côté, si votre amie est vraiment compétente et qu'elle vous donnait des conseils avisés, elle pourrait être offensée si vous ne tenez pas compte de ses conseils et choisissez un autre agent.
Pourquoi devrais-je faire appel à un agent immobilier ?
Un agent immobilier est plus qu'un simple "vendeur". Il agit en votre nom en tant qu'agent, vous donne des conseils et des orientations et accomplit un travail - vous aider à acheter ou à vendre une maison. S'il est vrai qu'il est rémunéré pour ce qu'il fait, il en va de même pour d'autres professions qui fournissent des conseils et des orientations et qui ont un service à vendre, comme les experts-comptables et les avocats.
L'internet a ouvert un monde d'informations qui n'étaient pas disponibles auparavant pour les acheteurs et les vendeurs de maisons. Les données sur les annonces disponibles à la vente sont presque à jour, mais pas tout à fait. Il arrive que vous ayez besoin des informations les plus récentes sur ce qui a été vendu ou est à vendre, et le seul moyen de les obtenir est de faire appel à un agent.
Si vous vendez une maison, vous avez accès au plus grand nombre d'acheteurs en étant inscrit au Multiple Listing Service. Seul un agent immobilier agréé, membre du SIA local, peut vous y inscrire, ce qui vous permet ensuite d'être automatiquement inscrit sur certains des principaux sites Internet consacrés à l'immobilier. Si vous achetez ou vendez une maison, le MLS est le meilleur outil de votre agent.
Toutefois, le rôle d'un agent a changé au cours des deux dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs d'accéder à l'information. Aujourd'hui, les agents évoluent. Les acheteurs et les vendeurs d'aujourd'hui étant beaucoup mieux informés que par le passé, l'expertise et les compétences deviennent de plus en plus importantes.
L'agent immobilier devient davantage un "guide" qu'un "vendeur" - votre représentant personnel dans l'achat ou la vente d'un logement.
Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?
La plupart des États exigent que les professionnels de la vente immobilière soient agréés par l'État, afin de pouvoir contrôler les exigences en matière de formation et d'expérience et de disposer d'une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs.
La terminologie utilisée pour identifier les professionnels de l'immobilier varie légèrement d'un État à l'autre. Les courtiers sont généralement tenus d'avoir plus de formation et d'expérience que les vendeurs ou les agents immobiliers.
La personne avec laquelle vous traitez habituellement est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est titulaire d'une licence délivrée par l'État, mais il doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont placées au nom du courtier, et non du vendeur.
Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs, ou peut avoir une équipe de vendeurs ou d'agents qui travaillent pour lui.
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