Trouver un bien

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Comment acheter une propriété en République dominicaine
Vous vous demandez comment, en tant qu'étranger en République démocratique du Congo, vous pouvez acheter une propriété ici ? Lisez ce qui suit pour savoir comment fonctionne l'ensemble du processus d'achat.

À QUI S'ADRESSE CE GUIDE ?

Donc...vous avez trouvé la maison de vos rêves en République dominicaine !

Vous avez peut-être des vues sur un superbe appartement au bord de la plage près de Sosua. Ou une villa à flanc de colline surplombant Puerto Plata. Ou peut-être avez-vous découvert un endroit proche de l'un des fabuleux spots de surf à proximité de Cabarete.

Quel que soit votre rêve, vous êtes maintenant prêt à faire les premiers pas pour vous l'approprier... 

Ci-dessous, nous décrivons l'ensemble du processus, étape par étape.

 

Table des matières

CHAPITRE 1

CE QU'IL FAUT SAVOIR D'ABORD

La première étape consiste à faire une offre pour le logement que vous souhaitez acheter.

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CHAPITRE 2

FAIRE UNE OFFRE (OU RÉSERVER LE LOT)

La première étape consiste à faire une offre pour le logement que vous souhaitez acheter.

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CHAPITRE 3

DÉPÔT DE TRANSFERT

Organiser le dépôt. Habituellement $5K-$15K, à conserver en fiducie.

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CHAPITRE 4

SIGNER LA PROMESSE DE VENTE

Décrivez votre offre, ainsi que toutes les modalités et conditions. 

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CHAPITRE 5

RECHERCHE DE TITRES

Déterminer si le bien est libre de tout privilège et de toute autre créance.

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CHAPITRE 6

EFFECTUER LES PAIEMENTS

Transfert du paiement final (ou du premier versement pour la pré-construction)

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CHAPITRE 9

INSPECTION FINALE

Passez en revue les détails qui doivent encore être réglés.

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CHAPITRE 10

SIGNER L'ACCORD FINAL

Vous êtes maintenant l'heureux propriétaire de votre nouvelle maison en RD !

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CHAPITRE 11

CHOISIR UN AGENT ET UN AVOCAT

Assurez-vous d'avoir les bons professionnels pour vous aider.

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CHAPITRE 1

Ce qu'il faut savoir avant tout

Vous cherchez - ou du moins vous envisagez sérieusement - à acheter une maison dans un endroit chaud. 

Bonne nouvelle #1 :

En République dominicaine, il n'y a pas les mêmes restrictions foncières qu'ailleurs dans les Caraïbes et en Amérique centrale.

Les étrangers sont autorisés à acheter des terres en République dominicaine avec les mêmes droits que les citoyens. En fait, c'est inscrit dans la constitution du pays !

Bonne nouvelle #2 :

Le marché immobilier est structuré comme en Amérique du Nord. C'est une bonne chose, car il vous offre, en tant que propriétaire, une protection juridique complète.

Ce n'est pas le cas dans beaucoup d'autres endroits des Caraïbes (et au Mexique). L'un des avantages de la République démocratique du Congo est qu'elle dispose d'un système d'information et de communication très complet. un système de titres fonciers entièrement réglementé. 

Qu'est-ce que cela signifie ?

Chaque bien immobilier possède un titre de propriété qui précise qui en est le propriétaire. Lorsque vous achetez un bien immobilier, votre nom figure sur ce titre. En d'autres termes, vous en êtes le propriétaire légal de la maison et du terrain ou, pour un appartement, de la pleine propriété de l'unité.

Bonne nouvelle #3 :

La procédure d'achat d'un bien immobilier en RD est la suivante comme c'est le cas aux États-Unis et au Canada.

Avec un agent expérimenté et un avocat compétent, vous n'aurez aucun mal à trouver et à acheter la maison de vos rêves dans les Caraïbes.

Nouvelles constructions et pré-construction

Lors de l'achat d'un logement, deux cas de figure se présentent :

Soit a) vous achetez une maison existante, b) soit vous construisez une nouvelle maison. 

Maison existante : 

Par logement existant, nous entendons l'une des deux choses suivantes : un logement neuf appartenant encore au promoteur et n'ayant pas encore été vendu à quelqu'un. 

Il peut également s'agir d'une revente, c'est-à-dire d'un logement qui appartenait auparavant à un autre particulier et qui est maintenant sur le marché. 

Pré-construction :

L'autre scénario est qu'au lieu d'acheter une maison existante, vous allez construire une nouvelle maison.

Vous avez des vues sur un terrain et vous allez payer un promoteur pour qu'il construise une nouvelle maison, parfois sur la base d'un modèle existant, parfois sur mesure.

Dans les deux cas, il s'agit d'une phase de pré-construction. Pour la pré-construction, le processus présente quelques différences. 

En général, les délais diffèrent considérablement d'un cas à l'autre.

Calendrier :

Pour un logement existant, une transaction peut être finalisée en quelques semaines, voire en quelques jours.

Lorsque vous construisez votre propre maison, il est évident que la construction prend du temps. Ainsi, entre le moment où vous réservez un terrain et celui où vous emménagez dans votre nouvelle maison, il s'écoulera au moins plusieurs mois.

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Pour la pré-construction, le prix d'un modèle ou d'un design donné n'est qu'une approximation à ce stade. Divers facteurs peuvent influer sur le coût final réel, par exemple si le terrain est en pente, ce qui aura une incidence sur les coûts de construction. Un bon agent peut estimer les coûts supplémentaires à l'aide de références basées sur des constructions antérieures.
 
En général, le prix n'est pas négociable, du moins en ce qui concerne la pré-construction et les nouvelles constructions. Toutefois, pour les reventes, vous pourrez peut-être négocier le prix avec le vendeur.

CHAPITRE 2

Étape 1 : Faire une offre (ou réserver un lot)

i vous souhaitez acheter un logement déjà construit, vous préparerez une offre avec votre agent.

Votre L'offre présente les détails importants sur l'achat :

  • le prix et ce qui est inclus dans ce prix
  • les paiements que vous allez effectuer
  • quand vous effectuerez ces paiements et comment
  • détails sur la prise de possession
  • d'autres informations importantes. 

Les Américains, les Canadiens et d'autres étrangers peuvent acheter une propriété avec vue sur l'océan comme celle-ci sur la côte nord de la République dominicaine.

Pré-construction

En revanche, lorsque vous construisez une nouvelle maison, le processus commence un peu différemment.

Vous devez d'abord choisir un terrain sur lequel construire, ce qui nécessite une Réservation de vente

La réservation de vente, accompagnée de votre acompte, réserve le lot que vous avez choisi. 

Ce n'est pas une surprise.

En bref, il décrit clairement le terrain, y compris les dimensions et la localisation, et bien sûr le prix et les conditions éventuelles.

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Pour la pré-construction, le prix d'un modèle ou d'un design donné n'est qu'une approximation à ce stade. Divers facteurs peuvent influer sur le coût final réel, par exemple si le terrain est en pente, ce qui aura une incidence sur les coûts de construction. Un bon agent peut estimer les coûts supplémentaires à l'aide de références basées sur des constructions antérieures.
 
En général, le prix n'est pas négociable, du moins en ce qui concerne la pré-construction et les nouvelles constructions. Toutefois, pour les reventes, vous pourrez peut-être négocier le prix avec le vendeur.

CHAPITRE 3

Étape 2 : Transférer votre dépôt

Lorsque vous achetez un logement existant, vous ne versez pas encore l'acompte au vendeur. Celui-ci ne recevra en effet les fonds qu'une fois que vous aurez signé la promesse de vente (voir plus loin). 

Pour l'instant, vous transférez le dépôt à un tiersIl peut s'agir par exemple de votre agent ou de votre avocat, qui détiendra les fonds sur un compte fiduciaire. 

Le dépôt se situe généralement entre $5 000 et $15 000 US. Le transfert du dépôt signale votre engagement à l'égard de votre offre. 

Mais n'oubliez pas : À ce stade, vous n'avez pas encore versé l'acompte au vendeur.

Si, pour une raison quelconque, vous ou le vendeur décidez de ne pas poursuivre la transaction et de ne pas signer la promesse de vente, vous récupérerez votre caution.

Cependant, une fois que vous avez signé la promesse de vente, le vendeur reçoit votre acompte et il n'y a pas de remboursement.

Pré-construction

Dans le cas d'une pré-construction, le dépôt a une autre fonction : il réserve votre terrain et n'est généralement pas remboursable. 

En règle générale, si vous réservez un terrain pour une nouvelle maison, le montant du dépôt sera plus élevé (de l'ordre de $15K).

En effet, il couvre les coûts initiaux de conception et de construction (comme la réservation des matériaux).

Une fois que vous avez réservé votre terrain, vous devez donc choisir un modèle et une conception, et régler les autres détails de la construction. Pour ce faire, vous travaillerez avec l'architecte et le concepteur du promoteur.

C'est la partie la plus amusante !

Vous décidez des suppléments à inclure, par exemple une chambre supplémentaire, une salle de bain plus grande, une terrasse sur le toit, etc.

Selon le développeur, vous aurez plus ou moins de marge de manœuvre pour ce type de personnalisation. 

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Trouvez un avocat réputé disposant d'un compte fiduciaire basé aux États-Unis. De cette manière, vous pourrez facilement transférer des dollars américains vers la République dominicaine en cas de besoin.

CHAPITRE 4

Étape 3 : Signer la promesse de vente

Si le vendeur accepte votre offre, l'étape suivante consiste à signer ce que l'on appelle une promesse de vente. Ce document reprend la plupart des informations contenues dans votre offre initiale, ainsi que quelques autres conditions. 

Dans le cas d'un projet de pré-construction, la promesse de vente comprendra également le devis du promoteur, qui indique ce qu'il va construire et à quel prix.

En d'autres termes, l'étendue des travaux et le prix.

Lors de la signature de la promesse de vente, votre dépôt sera libéré de la fiducie et envoyé au vendeur. 

Que comprend la promesse de vente ?

LES PARTIES CONCERNÉES

La première section mentionne le nom de l'acheteur et du vendeur et décrit le bien, y compris sa taille, ses pièces et son emplacement. Le reste du document énonce ensuite diverses conditions.

DÉTAILS DES PRIX

La première série de conditions indique le prix total à payer et les modalités de paiement, notamment le nombre de versements, le calendrier des versements et la manière dont les paiements seront effectués (par exemple, par le biais d'un compte séquestre).

DÉTAILS DU DÉPÔT

Il décrit la libération de l'acompte au profit du vendeur, ainsi que les conditions qui s'y rattachent. En signant ce document sur la ligne pointillée, vous acceptez de libérer votre dépôt de garantie de l'endroit où il est retenu.

TAXES ET AJUSTEMENTS

Indique que le vendeur est responsable de toutes les taxes impayées sur le bien. Si vous êtes exempté de toute dépense ou taxe liée à la vente, cela sera clairement indiqué ici aussi.

TITRE DE PROPRIÉTÉ

Titre de propriété : Ce document indique que le vendeur est tenu de vous fournir un titre de propriété libre de tout privilège et de toute autre revendication.

POSSESSION

Précise la date à laquelle vous pouvez prendre possession du bien et les conditions à remplir, généralement un montant à payer.

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Veillez à ce que tous les détails soient consignés par écrit. Ne vous fiez jamais à un accord verbal. Ne signez jamais une offre générique ; assurez-vous que l'offre est spécifique à votre achat. 

CHAPITRE 5

Étape 4 : Recherche de titres

Votre avocat va maintenant procéder à une recherche de titres.

Le titre est une description légale de la propriété et les bâtiments qui s'y trouvent, ainsi que l'emplacement de la propriété. Plus important encore, il indique qui est légalement propriétaire du bien.

Pour effectuer cette recherche, votre avocat examinera le titre de propriété pour voir s'il existe des privilèges ou des poursuites judiciaires. Vous ne voulez pas en être responsable. Si vous trouvez quelque chose, le vendeur devra l'effacer ou l'affaire ne sera pas conclue.

Pour la pré-construction, une recherche de titre ne devrait pas être nécessaire. Le promoteur doit avoir un titre de propriété clair sur tous les biens.

Si le titre de propriété est satisfaisant, vous pouvez alors lever toutes les conditions du contrat.

Vous êtes prêt à acheter votre nouveau logement !

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Un bon agent saura quels projets ont des titres clairs et lesquels n'en ont pas, et s'assurera que vous ne perdez pas votre temps avec ces propriétés.

CHAPITRE 6

Étape 5 : Paiements

Il est maintenant temps de payer votre achat. 

Comme pour le dépôt, vous transférerez tous les fonds par l'intermédiaire d'un tiers, éventuellement via un compte fiduciaire que votre avocat aura ouvert pour vous.

Toute somme à payer sera versée au fonds fiduciaire et libérée lorsque l'ordre sera donné.

C'est à ce moment-là que vous effectuerez le transfert de fonds pour le solde restant dû. En général, il s'agit de payer la totalité du solde, c'est-à-dire le prix convenu moins l'acompte.

Dans certains cas, votre contrat n'exigera qu'une partie du prix total, disons 50%, à ce stade. Vous pourrez prendre possession du bien à ce moment-là, mais vous ne devrez payer les 50% restants qu'après une certaine date, par exemple dans 3 ou 4 mois.

Si vous financez une partie de l'achat, vous paierez le montant nécessaire pour couvrir l'acompte.

Pré-construction

Dans le cas de la pré-construction, c'est à ce moment-là que vous transférez votre premier paiement échelonné, ce qui permet de lancer la construction. 

Ce premier versement correspond généralement à environ 30-40% du prix de vente, moins le montant que vous avez payé pour l'acompte.

Pendant la construction de votre nouveau logement, vous continuerez à effectuer des versements au fur et à mesure que des étapes clés seront franchies.

CHAPITRE 7

Étape 6 : Inspection finale

Avant de prendre officiellement possession de votre nouveau logement, vous devrez effectuer une dernière visite avec votre agent et le constructeur, le promoteur ou le propriétaire actuel pour vous assurer que tout est en ordre. 

Ceci est particulièrement important pour la pré-construction.

Vous vous rendrez probablement une ou plusieurs fois sur place pendant la construction pour suivre l'avancement des travaux et inspecter le chantier à mesure que les étapes clés sont franchies.

Mais l'inspection finale est votre dernière chance de vous assurer que tout a été construit selon vos spécifications. 

Pour l'inspection finale, vous prendrez l'avion et séjournerez dans le lotissement ou dans un endroit proche. Certains programmes couvrent les frais de séjour, d'autres non.

Avec votre propre maison de vacances, vous pourrez vous aussi profiter du style de vie de la côte nord.

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Il n'y a aucune raison de précipiter l'inspection finale. Vous devez prendre votre temps. Soyez rigoureux. Assurez-vous d'avoir parlé à votre agent et de savoir exactement ce que vous devez vérifier. Avant de vous rendre sur les lieux, dressez une liste de contrôle détaillée de tous les détails que vous devez inspecter et, au cours de la visite, notez sur papier les lacunes que vous constatez. Prenez des photos.
 
De nombreux agents immobiliers ne comprennent pas la construction et ce qu'implique la construction d'une maison en RD. Ils ne savent donc pas à quoi s'attendre ni quelles questions poser. Vous devez vous assurer que votre représentant le sait.

CHAPITRE 8

Étape 7 : Signature de l'accord final

C'est maintenant le moment de signer l'accord finalqui s'appelle le contrat de vente définitif. 

Si vous financez votre projet par l'intermédiaire du vendeur, l'accord final comprendra un avenant hypothécaire précisant le taux, la durée et le calendrier des paiements.

A ce stade, le titre sera transféréCela signifie que le nom du promoteur ou du propriétaire précédent est supprimé et que le vôtre est ajouté au titre.

Vous êtes désormais l'unique propriétaire du bien.

Votre nouvelle maison est maintenant à vous !

CHAPITRE 9

Bonus : Comment choisir un agent ou un avocat ?

Tout d'abord, trouvez un agent qui puisse représenter vos intérêts.

  • Votre agent doit VRAIMENT connaître le marché immobilier de la Côte Nord. 
  • Il ne s'agit pas seulement de savoir ce qui est en vente et comment les prix se comparent. C'est la norme. 
  • Votre agent doit également connaître les spécificités, les avantages et les inconvénients de chaque projet.
  • Un bon agent comprendra la construction, la manière dont les maisons sont construites en RD et sera capable de repérer les constructions de qualité.

Un bon agent voudra vous trouver la maison qui vous convient le mieux.

Et bien sûr, une fois que vous avez trouvé un bon agent, veillez à suivre ses conseils !

Vous aurez également besoin d'un avocat connaissant bien le droit immobilier de la République dominicaine. Le marché immobilier de la République dominicaine étant régi par des règles, l'intervention d'un avocat est essentielle. 

L'avocat préparera les documents et veillera à ce que la procédure suive la voie juridique appropriée. Tous les documents sont rédigés en espagnol et peuvent être traduits en anglais. 

CONSIDÉRER CE QUI SUIT...
Dans l'idéal, ne faites pas appel à un avocat proposé par la promotion immobilière à laquelle vous participez. Le mieux est de faire appel à un avocat indépendant qui pourra vous représenter sans conflit d'intérêts. Par exemple, Dreaming DR travaille avec un avocat réputé et indépendant qui a représenté de nombreux acheteurs étrangers au fil des ans.

Qui est Dreaming DR République dominicaine ?

Steve Van Ryswyk

EXPERT IMMOBILIER DOMINICAIN

Steve a géré l'une des plus grandes communautés résidentielles de la côte nord. Il a un œil d'expert pour évaluer la qualité des développements. Il examine et vérifie chaque maison avant que nous ne l'ajoutions à notre liste de propriétés sélectionnées.

Christine MacLean

AGENT IMMOBILIER

Christine s'est installée en RD il y a plus de cinq ans. Elle dirige notre équipe d'experts immobiliers sur le terrain, toujours à la recherche des meilleures propriétés et opportunités d'investissement sur la côte nord de la RD. 

John Macaulay

SENSIBILISATION ET ÉDUCATION

Les liens de John avec la RD remontent à plus d'une décennie. Son travail consiste à vous aider à comprendre comment vous installer en RD. Il sera votre principale source d'information sur l'achat d'une propriété et sur le mode de vie en RD.

Dreaming DR a sélectionné et recruté un groupe de professionnels locaux pour vous aider à vous installer et à vivre en RD :

avocat | courtier en assurances | directeur de banque | mécanicien automobile | homme à tout faire | expert en résidence

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