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¿Por qué comprar una propiedad en la República Dominicana?

Lo que aprenderá en esta página

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    Esto es lo que se obtiene de una propiedad con ingresos

    Financie sus vacaciones + Ingresos sin complicaciones + Ingresos estables

    1. Financia tus vacaciones

    ¿No sería estupendo que tus vacaciones se pagaran solas?

    Es posible. Muchos de nuestros clientes utilizan sus casas de vacaciones como fuente de ingresos.

    Tú también puedes.

    Alquila tu casa cuando no estés. Y utiliza una parte de los ingresos del alquiler para financiar tus visitas a urgencias.

    Puede ser tan llave en mano como desee:

    Disponemos de gestión de la propiedad. Para que no tenga que preocuparse por el mantenimiento, la limpieza o incluso el alquiler. 

    Mejor aún, constituya una sociedad en la R.D. (podemos ayudarle con ello). A continuación, comprar su casa a través de la corporación.

    Su casa de vacaciones se convierte en su negocio: puede beneficiarse de incentivos fiscales y desgravaciones empresariales.

    Vacaciones en D.R. ¿Inviernos fríos o veranos interminables?

    2. Ingresos de su propiedad sin complicaciones

    Su propiedad de renta puede ser tan independiente como desee. No hay necesidad de ser un propietario in situ.

    Podemos recomendarle una empresa de gestión inmobiliaria de confianza para que se encargue de su alquiler.

    Así que cuando no estás en urgencias, se encargan de todo por ti.

    No tienes que preocuparte de la limpieza, el mantenimiento ni de alquilar tu casa. Los honorarios son razonables también, a 10-15% de alquiler mensual.

    Usted sólo tiene que sentarse e ingresar los cheques mensuales del alquiler.

    3. Un flujo de ingresos estable

    Imagina que tuvieras un flujo constante de ingresos por alquiler, todos los meses.

    En las zonas turísticas de gran demanda de  

    Por eso se llama propiedad de renta.

    Ni que decir tiene:

    Los pagos de alquiler pueden proporcionar una fuente fiable de flujo de caja. Eso es dinero en efectivo que puede ayudar a compensar los gastos asociados a la propiedad.

    Y, por supuesto, proporcionarle ingresos adicionales.

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    Nueve modernas viviendas en una comunidad cerrada en el corazón de la costa norte de la República Dominicana.

    Desde $219,000

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    Vale... ¿pero qué tiene de especial una propiedad de renta D.R.?

    Más casa por su dinero + Turismo de alquiler en auge + Propietarios favorecidos + Toneladas de opciones

    Más casa por su dinero

    Los precios de las viviendas en la mayoría de los destinos turísticos del Caribe y Centroamérica se han disparado.

    Sin embargo, en la República Dominicana los precios de los inmuebles siguen siendo razonables, incluidas las propiedades con vistas al mar.

    Consigue el doble o el triple de casa por el dinero que tanto te ha costado ganar.

    O gastar un tercio de lo que gastaría en su país por la misma casa.

    Imagine un apartamento con vistas al mar por $150.000. O una villa de 3 dormitorios -con piscina privada- en una comunidad cerrada, por $250.000.

    Gran demanda de alquileres en la República Dominicana, especialmente en zonas turísticas como Sosúa, Cabarete y Puerto Plata.

    El turismo de alquiler en la R.D. está en auge

    La República Dominicana es el primer destino turístico del Caribe, con más de 10 millones de visitantes el año pasado.

    Por eso los grandes hoteles y compañías de cruceros han hecho grandes inversiones.

    Ven las enormes ventajas.

    Como inversor, usted también puede aprovecharse de ello. Puede contar con un flujo constante de visitantes que buscan alquilar una casa como la suya

    Y otra cosa:

    Tras la pandemia, mucha gente desconfía de alojarse en complejos turísticos y hoteles.

    Por eso ha crecido la demanda de casas particulares y pisos de alquiler. La gente quiere quedarse en su propia casa mientras está de vacaciones.

    Entorno favorable para los propietarios en la R.D.

    En la R.D. puede beneficiarse de un entorno fiscal y de alquiler que favorece a los propietarios.

    • Impuestos: Bajos impuestos sobre la propiedad y ningún impuesto sobre las plusvalías en las transacciones inmobiliarias
    • Costes de explotación: Disfrute de comisiones de gestión, gastos de mantenimiento y servicios públicos más bajos que en Norteamérica.
    • Normas y reglamentos: Generalmente más favorable a los propietarios que a los inquilinos/arrendatarios
    En venta en D.R: chalets, condominios, terrenos urbanizables, hoteles

    Muchas opciones de inversión

    En la R.D. hay una amplia gama de opciones de inversión.

    Sean cuales sean sus preferencias y su presupuesto, hay una gran oportunidad de inversión para usted:

    • Condominios, casas adosadas y villas
    • Reventas, obra nueva, preconstrucción y suelo urbanizable
    • En primera línea de playa, con vistas al océano y en ladera
    • Comunidades cerradas con o sin servicios in situ
    • Propiedades comerciales como hoteles
    • Alquileres vacacionales de corta duración y arrendamientos de larga duración
    • Todos los presupuestos y niveles de lujo

    Kite Beach Villas 2: Una casa de vacaciones a un paso de la playa

    Vista desde el lateral de Kite Beach Villa en Cabarete

    Catorce villas elegantemente diseñadas a pocos pasos de la mundialmente famosa playa de Kite Beach.

    A partir de 399.999

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    Kite Beach Villas 2: Una casa de vacaciones a un paso de la playa

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    Catorce villas elegantemente diseñadas a pocos pasos de la mundialmente famosa playa de Kite Beach.

    Desde $405,999

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    Espera, ¿pueden los extranjeros poseer propiedades en la R.D.?

    Es una buena pregunta:

    ¿Puede usted, como extranjero en la R.D., poseer una propiedad allí?

    Sí, claro que sí.

    • La República Dominicana cuenta con un marco legal que fomenta la inversión extranjera en el sector inmobiliario, por lo que es una gran opción para los compradores internacionales.
    • No importa de dónde seas, tienes EXACTAMENTE LOS MISMOS derechos de propiedad que un ciudadano dominicano.
    • El mercado inmobiliario es igual que en EE.UU. o Canadá. Puede tener el título de propiedad directamente a su nombre o a través de una sociedad.

    Lo que significa que puede desarrollar su propiedad como quiera. Puedes venderla o dejarla en herencia a tus hijos.

    Es su propiedad privada.

    Es decir, el gobierno no puede quitarle su propiedad. De hecho, los derechos de propiedad de los extranjeros están consagrados en la Constitución del país.

    Por eso miles de estadounidenses, canadienses y europeos tienen ahora propiedades aquí.

    Una pareja estadounidense llega a la R.D. de vacaciones y compra una propiedad

    ¿Cómo compra un extranjero una propiedad en la R.D.?

    Comprar una propiedad en la República Dominicana es mucho más fácil de lo que imaginas.

    Si realmente quisieras, podrías venir a la R.D., encontrar una casa y hacer una oferta, y luego hacer un pago inicial, ¡todo en el mismo viaje!

    (Todas las transacciones se realizan en dólares estadounidenses. Si necesitas financiación, también se puede organizar).

    Por supuesto, como en cualquier transacción inmobiliaria, hay que tener en cuenta las cuestiones jurídicas habituales, y ahí es donde entramos nosotros:

    Podemos ponerle en contacto con un abogado (que puede trabajar con el suyo en su país) y guiarle en los trámites.

    El equipo de Dreaming D.R. ha ayudado a cientos de personas comprar casas en la República Dominicana. Conocemos el proceso por dentro y por fuera.

    Nosotros también te lo ponemos fácil.

    Incentivos para compradores extranjeros

    La R.D. quiere fomentar la inversión extranjera, incluida la inmobiliaria.

    Así que puedes aprovechar las exenciones fiscales y otros incentivos para compradores de propiedades y jubilados.

    [Enlace a la página de incentivos financieros]

    Puede estar exento de:

    • Impuestos sobre pensiones o ingresos percibidos del extranjero.
    • Impuestos sobre dividendos e intereses generados en la República Dominicana.
    • Impuestos sobre transmisiones patrimoniales por la primera propiedad adquirida.
    • Impuestos sobre los artículos domésticos y personales introducidos en el país.
    • Impuestos de importación para un vehículo, que puede venderse o transferirse libre de impuestos al cabo de cinco años.

    Además, puede acelerar la residencia.

    Así que obtenga su estatus de residente dominicano más rápida y fácilmente en comparación con el proceso habitual.

    Cuando reúnas los requisitos para obtener la residencia, podrás optar a muchos ventajas, beneficios y exenciones fiscales.

    Y en la RD, no puede ser más sencillo optar a la residencia.

    (No te preocupes, aún conserve su ciudadanía en su país de origen).

    Algunas de las cosas a las que podrías optar como residente:

    • financiación local de viviendas
    • importación libre de impuestos de enseres domésticos y automóviles
    • obtener la nacionalidad (y, por tanto, un segundo pasaporte)
    • pagar la enseñanza superior en pesos en lugar de en dólares. 
    Incentivos fiscales y financieros para los extranjeros en la R.D.

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    Respuestas a sus preguntas más frecuentes (FAQ)

    ¿Tiene la R.D. un mercado inmobiliario moderno?

    Sí, el mercado inmobiliario dominicano es como el norteamericano.

    Hace un par de décadas, el gobierno modernizó el mercado inmobiliario. El registro de la propiedad se hizo más eficiente y transparente.

    Esto incluía títulos de propiedad digitalizados, que definían claramente la propiedad, lo que facilitaba mucho la compraventa de inmuebles.

    En otros aspectos, el mercado inmobiliario de la República Dominicana es similar al norteamericano:

    • Una amplia gama de opciones de financiación para adquirir bienes inmuebles
    • Plataformas en línea de anuncios inmobiliarios para poner en contacto a compradores y vendedores
    • Agencias inmobiliarias, empresas de gestión de la propiedad y servicios jurídicos especializados en transacciones inmobiliarias que gocen de buena reputación.
    • El gobierno hace cumplir todas las leyes y reglamentos para proteger a los propietarios

    ¿Es la R.D. un país estable?

    ¡Sí!

    La República Dominicana tiene una larga historia de gobierno estable y democrático.

    El país celebra elecciones periódicas y justas. Las personas están protegidas por la ley. El gobierno no puede inmiscuirse en la vida privada de sus ciudadanos.

    Y los extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los nacionales: ¡incluso está en la Constitución del país!

    Y la economía también es estable:

    La República Dominicana ha experimentado un crecimiento económico constante, impulsado por sectores como el turismo, la industria manufacturera y los servicios.

    Así que cuando usted compra una casa en la R.D. sabe que su hogar y su inversión están seguros.

    ¿Puede acceder a una atención sanitaria de calidad?

    ¡Definitivamente!

    La R.D. cuenta con modernas instalaciones sanitarias. Cualquier atención que pueda necesitar, ya sea de rutina o de urgencia, la puede obtener aquí.

    En las clínicas y hospitales trabajan muchos profesionales de habla inglesa formados en Estados Unidos.

    La experiencia médica es tan alta en la R.D. que el país se ha convertido en destino del turismo médico.

    Algunos centros sanitarios privados de las principales ciudades ofrecen diversos tratamientos especializados adaptados a las necesidades de los pacientes internacionales.

    ¿Es seguro el país?

    Sí, la R.D. es un país seguro para los extranjeros.

    Por eso, en 2023 se batió el récord de 10 millones de visitantes.

    Como en cualquier país, hay zonas que conviene evitar. Pero allá donde quiera ir, se sentirá a gusto.

    Hay muchos agentes de policía en zonas turísticas populares para mejorar la seguridad. Esto incluye patrullas en playas, hoteles y otras atracciones turísticas.

    Además, el país cuenta con una policía turística específicamente formada para ayudar y proteger a los extranjeros. Estos agentes suelen hablar varios idiomas y están destinados en zonas turísticas.

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