Buscar propiedad

La única guía completa disponible en línea, actualizada para 2020

Cómo comprar una propiedad en la República Dominicana
¿Se pregunta cómo puede usted, como extranjero en la República Dominicana, comprar una propiedad aquí? Siga leyendo para saber cómo funciona todo el proceso de compra.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDA ESTA GUÍA?

Así que...ha encontrado la casa de sus sueños ¡en la República Dominicana!

Quizá le haya echado el ojo a un estupendo apartamento en la playa, cerca de Sosúa. O una villa en una colina con vistas a Puerto Plata. O tal vez hayas descubierto un lugar cerca de uno de los fabulosos lugares para practicar surf cerca de Cabarete.

Sea cual sea tu sueño, estás ya está listo para dar los primeros pasos para hacerlo tuyo... 

A continuación resumimos todo el proceso, paso a paso.

 

Índice

CAPÍTULO 1

LO QUE DEBE SABER PRIMERO

El primer paso es hacer una oferta por la vivienda que desea comprar.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 2

HACER OFERTA (O RESERVAR LOTE)

El primer paso es hacer una oferta por la vivienda que desea comprar.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 3

TRANSFERENCIA DEPÓSITO

Organiza el depósito. Por lo general $5K-$15K, que se celebrará en fideicomiso.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 4

FIRMAR PROMESA DE VENTA

Resuma su oferta, así como todos los términos y condiciones. 

Ir al capítulo

CAPÍTULO 5

BÚSQUEDA DE TÍTULOS

Determine si la propiedad está libre de embargos y otras reclamaciones.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 6

EFECTUAR LOS PAGOS

Transferencia del pago final (o primer plazo para la preconstrucción)

Ir al capítulo

CAPÍTULO 9

INSPECCIÓN FINAL

Haga un recorrido para ver qué detalles quedan por resolver.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 10

FIRMAR EL ACUERDO FINAL

Ya eres el orgulloso propietario de tu nuevo hogar en RD.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 11

ELEGIR AGENTE Y ABOGADO

Asegúrese de contar con los profesionales adecuados para ayudarle.

Ir al capítulo

CAPÍTULO 1

Lo primero que debe saber

Vale, estás buscando -o, al menos, pensando seriamente- comprar una casa en algún lugar cálido. 

Buenas noticias #1:

En la República Dominicana no existen las mismas restricciones sobre la tierra que en otros lugares del Caribe y Centroamérica.

Los extranjeros pueden comprar terrenos en la República Dominicana con los mismos derechos que los ciudadanos. De hecho, ¡está recogido en la Constitución del país!

Buenas noticias #2:

El mercado inmobiliario está estructurado como en Norteamérica. Esto es bueno, porque le ofrece a usted, como propietario, plena protección jurídica.

Este no es el caso en muchos otros lugares del Caribe (y de México). Una de las grandes ventajas de la República Dominicana es que cuenta con un clima templado. sistema totalmente regulado de títulos de propiedad. 

¿Qué significa esto?

Cada propiedad tiene un título que especifica quién es su propietario. Cuando usted compra una propiedad, su nombre figura en ese título. Dicho de otro modo, tiene plena propiedad legal tanto de la casa como del terreno, o en el caso de un condominio, la plena propiedad de la unidad.

Buenas noticias #3:

El proceso para adquirir una propiedad en la RD es muy parecida a la de Estados Unidos y Canadá.

Con un agente experimentado y el abogado adecuado, no tendrá problemas para encontrar y comprar la casa de sus sueños en el Caribe.

Obra nueva frente a preconstrucción

A la hora de comprar una casa, te encontrarás en uno de estos dos escenarios:

O bien a) vas a comprar una casa ya existente, b) o vas a construir una casa nueva. 

Casa existente: 

Por vivienda existente entendemos una de estas dos cosas: una vivienda nueva que sigue siendo propiedad del promotor y aún no se ha vendido a nadie. 

O una vivienda ya existente puede ser una reventa, es decir, propiedad de otra persona y que ahora está en el mercado. 

Preconstrucción:

El otro escenario es que, en lugar de comprar una casa ya existente, vayas a construir una nueva.

Le ha echado el ojo a un terreno y pagará a un promotor para que construya una casa nueva, a veces basada en un diseño ya existente y otras totalmente a medida.

En cualquier caso, esto se denomina preconstrucción. En el caso de la preconstrucción, el proceso presenta algunas diferencias. 

Por lo general, los plazos entre unos y otros diferirán significativamente.

Calendario:

En el caso de una vivienda existente, el acuerdo puede cerrarse en semanas o incluso días.

Cuando uno se construye su propia casa, obviamente la construcción lleva su tiempo, por lo que el tiempo que transcurre desde que se reserva un solar hasta que se muda a su nueva casa será de varios meses como mínimo.

CONSIDERA ESTO...
En el caso de la preconstrucción, el precio de un determinado modelo o diseño es sólo aproximado en este momento. Hay varios factores que pueden afectar al coste final real, por ejemplo, si la parcela tiene pendiente, lo que afectará a los costes de construcción. Un buen agente puede estimar cualquier coste adicional utilizando puntos de referencia basados en construcciones anteriores.
 
Por lo general, el precio no es negociable, al menos en el caso de las viviendas de nueva construcción. Sin embargo, en las reventas, es posible que puedas negociar el precio con el vendedor.

CAPÍTULO 2

Paso 1: Haga una oferta (o reserve un lote)

i desea comprar una vivienda ya construida, usted y su agente prepararán una oferta.

Su oferta esboza los detalles importantes sobre la compra:

  • el precio y lo que incluye
  • qué pagos va a realizar
  • cuándo realizará esos pagos y cómo
  • detalles sobre la toma de posesión
  • otra información importante. 

Estadounidenses, canadienses y otros extranjeros pueden comprar propiedades con vistas al mar como ésta en la costa norte de la República Dominicana.

Pre-construcción

En cambio, cuando se construye una casa nueva, el proceso empieza de forma un poco diferente.

Primero hay que elegir un terreno para construir, lo que requiere una Reserva de venta

La Reserva de Venta, junto con su depósito, reserva el lote que ha elegido. 

No es ninguna sorpresa.

En pocas palabras, describe claramente la parcela, incluidas sus dimensiones y ubicación, y, por supuesto, el precio y las condiciones.

CONSIDERA ESTO...
En el caso de la preconstrucción, el precio de un determinado modelo o diseño es sólo aproximado en este momento. Hay varios factores que pueden afectar al coste final real, por ejemplo, si la parcela tiene pendiente, lo que afectará a los costes de construcción. Un buen agente puede estimar cualquier coste adicional utilizando puntos de referencia basados en construcciones anteriores.
 
Por lo general, el precio no es negociable, al menos en el caso de las viviendas de nueva construcción. Sin embargo, en las reventas, es posible que puedas negociar el precio con el vendedor.

CAPÍTULO 3

Paso 2: Transfiera su depósito

En la compra de una vivienda existente, no pagará la señal al vendedor por el momento. El vendedor no recibirá los fondos hasta que hayas firmado la promesa de compraventa (más información al respecto más adelante). 

Por ahora, transferirá el depósito a un terceroPor ejemplo, su agente o abogado, que mantendrá los fondos en una cuenta fiduciaria. 

Un depósito suele oscilar entre $5.000 y $15.000 US. La transferencia del depósito indica tu compromiso con la oferta. 

Pero recuerde: En este punto todavía no habrás pagado el depósito al vendedor.

Si por cualquier motivo usted o el vendedor deciden no seguir adelante con el trato y firmar la Promesa de Venta, te devolverán la fianza.

Sin embargo, una vez que ha firmado la promesa de venta, el vendedor recibe su depósito y no hay devolución.

Pre-construcción

En el caso de la preconstrucción, el depósito tiene una finalidad diferente: reserva el terreno y no suele ser reembolsable. 

Normalmente, si se reserva un terreno para una vivienda nueva, el importe del depósito se situará en el extremo superior (es decir, en el intervalo $15K).

Esto se debe a que cubre los costes iniciales de diseño y construcción (como la reserva de materiales).

Una vez que haya reservado su parcela, tendrá que elegir un modelo y un diseño y resolver otros detalles de construcción. Para ello, trabajarás con el arquitecto y el diseñador del promotor.

Ésta es la parte divertida.

Usted decide qué complementos incluir, por ejemplo, una habitación extra, un cuarto de baño más grande, una terraza en la azotea, etc.

Dependiendo del desarrollador, tendrás más o menos margen para este tipo de personalizaciones. 

CONSIDERA ESTO...
Busque un abogado de confianza que tenga una cuenta fiduciaria en Estados Unidos. De ese modo, podrá transferir fácilmente dólares estadounidenses a la República Dominicana cuando sea necesario.

CAPÍTULO 4

Paso 3: Firmar la promesa de venta

Si el vendedor acepta su oferta, el siguiente paso es que usted firmar lo que se llama una promesa de venta. En este documento se resume la mayor parte de la información de la oferta inicial, así como otras condiciones. 

En el caso de la preconstrucción, la promesa de compraventa también incluirá el presupuesto del promotor, en el que se indica qué se va a construir y por cuánto.

En otras palabras, el alcance del trabajo y el precio.

Al firmar la Promesa de Venta, su depósito será liberado del fideicomiso y enviado al vendedor. 

¿Qué incluye la promesa de venta?

LAS PARTES IMPLICADAS

En la primera sección se nombran el comprador y el vendedor y se describe la propiedad, incluidos el tamaño, las habitaciones y la ubicación. A continuación, en el resto del documento se exponen diversas condiciones.

DETALLES DEL PRECIO

El primer conjunto de condiciones establece el precio total a pagar y los detalles sobre el pago, incluido el número de plazos, el calendario de los plazos y cómo se efectuarán los pagos (por ejemplo, a través de una cuenta bloqueada).

DETALLES DEL DEPÓSITO

Indica la entrega de la señal al vendedor, con las condiciones correspondientes. Una vez que firmes este documento en la línea de puntos, estarás aceptando liberar la fianza de dondequiera que esté retenida.

IMPUESTOS Y AJUSTES

Establece que el vendedor es responsable de cualquier impuesto pendiente sobre la propiedad. Si estás exento de algún gasto o impuesto relacionado con la venta, esto también se indicará claramente aquí.

TÍTULO DE PROPIEDAD

Título de propiedad: Indica que el vendedor es responsable de entregarte el título de propiedad, libre de cargas y otras reclamaciones.

POSESIÓN

Detalla la fecha en la que puedes tomar posesión de la propiedad y las condiciones que deben cumplirse primero, normalmente una cantidad en dólares que debe pagarse.

CONSIDERA ESTO...
Asegúrate de que todos los detalles están por escrito. No se fíe nunca de un acuerdo verbal. Y nunca firmes una oferta genérica; asegúrate de que la oferta es específica para tu compra. 

CAPÍTULO 5

Paso 4: Búsqueda de títulos

Su abogado realizará ahora una búsqueda de títulos.

El título es una descripción legal de la propiedad y los edificios que hay en ella, así como la ubicación de la propiedad. Y lo que es más importante, indica quién es el propietario legal del inmueble.

Para buscar, su abogado examinará el título para ver si hay embargos o litigios asociados. No querrás tener que pagarlos, así que, si los encuentra, el vendedor tendrá que eliminarlos o se cancelará el trato.

En la fase previa a la construcción, no debería ser necesario realizar un estudio de titularidad. El promotor debe tener un título claro sobre todas las propiedades.

Si todo parece correcto en el título, entonces liberarás cualquier condición del contrato.

¡Estás listo para comprar tu nueva casa!

CONSIDERA ESTO...
Un buen agente sabrá qué promociones tienen títulos claros y cuáles no, y se asegurará de que usted no pierda el tiempo con estas propiedades.

CAPÍTULO 6

Paso 5: Pagos

Ahora, es el momento de pagar su compra. 

Al igual que hizo con el depósito, transferirá todos los fondos a través de un tercero, posiblemente a través de una cuenta fiduciaria que su abogado haya creado para usted.

El dinero que haya que pagar se ingresará en el fondo fiduciario y se liberará cuando se dé la orden.

En ese momento transferirás fondos por el saldo pendiente. Normalmente, esto significa pagar todo el saldo pendiente, es decir, el precio acordado menos el depósito.

En algunos casos, el acuerdo sólo exigirá el pago de una parte del precio total, por ejemplo 50%, en ese momento. Podrás tomar posesión en ese momento, pero sólo tendrás que pagar los 50% restantes después de una fecha determinada, digamos en 3-4 meses.

Si financias parte de la compra, pagarás lo necesario para cubrir el pago inicial.

Pre-construcción

En el caso de la preconstrucción, es el momento en que se transfiere el primer pago a cuenta, que pone en marcha la construcción. 

Este primer pago suele rondar el 30-40% del precio de venta, menos la cantidad que hayas pagado por el depósito.

Durante la construcción de su nueva casa, seguirá transfiriendo cuotas a medida que se vayan alcanzando hitos clave.

CAPÍTULO 7

Paso 6: Inspección final

Antes de tomar posesión oficial de su nueva casa, tendrá que hacer un último recorrido con su agente y el constructor, promotor o propietario actual para asegurarse de que todo está en orden. 

Esto es especialmente importante en la fase previa a la construcción.

Es probable que haya realizado una o más visitas durante la construcción para supervisar los avances e inspeccionar la obra a medida que se van alcanzando hitos clave.

Pero la inspección final es su última oportunidad de asegurarse de que todo se ha construido conforme a sus especificaciones. 

Para la inspección final, volarás y te alojarás en la urbanización o en un lugar cercano. Algunas urbanizaciones cubren los gastos de estancia, otras no.

Con su propia casa de vacaciones, usted también podrá disfrutar del estilo de vida de la Costa Norte.

CONSIDERA ESTO...
No hay ninguna razón para precipitarse en la inspección final. Tómese su tiempo. Sea riguroso. Asegúrese de haber hablado con su agente y de saber exactamente lo que tiene que buscar. Antes de entrar, ponga todos los detalles que necesita inspeccionar en una lista de comprobación minuciosa y, mientras hace el recorrido, anote en un papel las deficiencias que vea. Haga fotos.
 
Muchos agentes inmobiliarios no entienden de construcción ni de lo que implica construir una casa en la RD. Así que no saben qué buscar o qué preguntas hacer. Usted debe asegurarse de que su representante lo sepa.

CAPÍTULO 8

Paso 7: Firmar el acuerdo final

Ahora es hora de firmar el acuerdo finalque se denomina Acuerdo de Venta Definitiva. 

Si financia a través del vendedor, el acuerdo final incluirá un apéndice hipotecario en el que se detallarán el tipo de interés, el plazo y el calendario de pagos.

En este punto, se transferirá el títulolo que significa que se elimina el nombre del promotor o del propietario anterior y se añade el suyo al título.

Ahora eres el único propietario de la vivienda.

¡Su nuevo hogar ya es suyo!

CAPÍTULO 9

Bonificación: Cómo elegir un agente o un abogado

En primer lugar, encuentre un agente que pueda representar sus intereses.

  • Su agente debe conocer REALMENTE el mercado inmobiliario de la Costa Norte. 
  • No sólo lo que está a la venta y cómo se comparan los precios. Eso es bastante normal. 
  • Su agente también debe conocer los detalles y los pros y los contras de cada promoción.
  • Y un buen agente entenderá de construcción, de cómo se construyen las casas en la RD, y será capaz de detectar la calidad de la construcción.

Un buen agente querrá encontrarle la casa que más le convenga.

Y, por supuesto, una vez que haya encontrado un buen agente, asegúrese de seguir sus consejos.

Además, necesitará un abogado que esté familiarizado con la legislación inmobiliaria de la República Dominicana. Debido a que la RD tiene un mercado inmobiliario basado en reglas, un abogado es fundamental. 

El abogado preparará los documentos y se asegurará de que el proceso siga el camino legal adecuado. Todo el papeleo será preparado en español y puede ser traducido al inglés para usted. 

CONSIDERA ESTO...
Lo ideal es que no recurras a un abogado ofrecido por la urbanización en la que vas a comprar. Lo mejor es contratar a un abogado independiente que pueda representarle sin ningún conflicto de intereses. Por ejemplo, Dreaming DR trabaja con un reputado abogado independiente que ha representado a muchos compradores extranjeros a lo largo de los años.

¿Quién es Dreaming DR República Dominicana?

Steve Van Ryswyk

EXPERTO INMOBILIARIO DOMINICANO

Steve dirigió una de las mayores comunidades residenciales de la Costa Norte. Tiene un ojo experto para evaluar la calidad de las promociones. Revisa y examina cada vivienda antes de añadirla a nuestra selecta lista de propiedades.

Christine MacLean

AGENTE INMOBILIARIO

Christine se mudó a la RD hace más de cinco años. Dirige nuestro equipo de expertos inmobiliarios sobre el terreno, siempre en busca de las mejores propiedades y oportunidades de inversión en la costa norte de la RD. 

John Macaulay

DIVULGACIÓN Y EDUCACIÓN

Las conexiones de John con la RD se remontan a más de una década. Su trabajo es ayudarle a entender cómo hacer su mudanza a la RD. Él será su principal fuente de información sobre la compra de propiedades y el estilo de vida RD.

Dreaming DR ha investigado y reclutado a un grupo de profesionales locales para ayudarle a mudarse y vivir en la RD:

abogado | corredor de seguros | director de banco | mecánico de coches | manitas | experto en residencia

Copyright Dreaming DR República Dominicana. Todos los derechos reservados.

Comparar propiedades

Compara
Sólo se pueden comparar 4 propiedades, cualquier nueva propiedad que se añada sustituirá a la primera de la comparación.
es_DOES